Dlaczego teraz jest najlepszy moment by kupować nieruchomości mieszkaniowe z przeznaczeniem na wynajem w Europie Środkowej ?

Dla tych, którzy obserwują rynek nieruchomości, nigdy nie było tak wielu czynników, które jednocześnie zapewniają długoterminowy wzrost cen. Kilkanaście czynników wskazujących na długoterminowy wzrost cen:

Najniższe stopy procentowe – stopy procentowe są najniższe od wielu lat – i przewiduje się ich dalszy spadek.

Wzrastająca liczba kredytów hipotecznych – w 2004 roku banki udzieliły kredytów na ponad 4 miliardy EUR, czyli dwa razy tyle, co w 2003 roku. Nadal udział kredytów hipotecznych w PKB jest mniejszy niż 4%, w porównaniu z 48% w Europie Zachodniej.

Silny wzrost PKB – z wzrostem PKB na poziomie średnio 4-5% przez ostatnie 10 lat, nowe kraje Unii Europejskiej pozostawiają w tyle kraje Europy Zachodniej. Kiedy rośnie PKB na osobę, rosną również ceny nieruchomości.

Silny wzrost wynagrodzeń – podobnie wygląda sprawa wynagrodzeń. Ze średnim wzrostem wynagrodzeń w regionie na poziomie ponad 7% rocznie, jest tylko kwestią czasu, kiedy wynagrodzenia i ceny nieruchomości mieszkaniowych zrównają się z poziomem cen w Europie Zachodniej.

Szybka urbanizacja – zmiana z komunizmu na kapitalizm przyniosła zmianę miejsca zamieszkania ludności. Populacja Warszaway zwiększyła się o ponad pół miliona od 1991 roku. Wciąż liczba ludności Warszaway stanowi tylko 5% ludności kraju. Kiedy ta liczba osiągnie poziom 10% (jak to jest w krajach Europy Zachodniej) jej populacja powiększy się dwukrotnie o kolejne dwa miliony ludzi. Ta fala urbanizacji przyspieszy wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych.

Niszczejące zasoby mieszkaniowe – większość mieszkań zostało wybudowanych w latach 1945-1990. One z pewnością nie przetrwają kolejnych 20 lat. Koszt ich ogrzania i remontów jest wyższy od kosztów ponoszonych na nowe mieszkania. Kiedy koszt zamieszkiwania w starych budynkach będzie wyższy od kosztu kredytu wtedy ludzie przeprowadzą się do nowych mieszkań.

Niskie bezrobocie – zapomnijcie o wysokich liczbach o poziomie bezrobocia, o jakich dowiadywaliście się. Bezrobocie w stolicach takich jak Warszawa jest mniejsze niż 4% i prawdopodobnie jest jeszcze niższe biorąc pod uwagę szarą strefę.

Zredukowane bariery wejścia – obecne ograniczenia, takie jak zezwolenia na kupno ziemi przez obcokrajowców zostaną zniesione, zwiększając napływ inwestycji.

Bezpośrednie Inwestycje Zagraniczne – przykłady Irlandii, Hiszpanii i Portugalii (a nawet Wielkiej Brytanii) wykazują spektakularny wzrost BIZ.

Euro – jeśli nie kupiłeś nieruchomości przed 2004 rokiem, nic nie straciłeś. Wejście do strefy Euro przyniesie więcej korzyści niż wstąpienie do Unii Europejskiej. Stabilność waluty i niższe koszty kredytu – oba czynniki zwiększą liczbę przyznawanych kredytów dla lokalnej ludności co przełoży się na wzrost cen. Wprowadzenie Euro będzie oznaczało stabilność waluty dla zagranicznych inwestorów, zwiększając inwestycje zagraniczne.

Kompleksowe usługi Buy-to-Let

Jako doświadczeni doradcy, możemy pomóc zarówno początkującym inwestorom jak i doświadczonym właścicielom nieruchomości, stworzyć portfolio nieruchomości przynoszących dochód. Kompletny zestaw usług buy-to-let obejmuje:

• Doradztwo inwestycyjne
• Pośrednictwo kredytowe
• Planowanie podatkowe
• Ubezpieczenia nieruchomości
• Projektowanie wnętrz i wykańczanie
• Wynajmowanie nieruchomości
• Zarządzanie nieruchomościami
• Księgowość i sprawozdawczość
  
  

Doradztwow zakresie inwestycji

Doradca inwestycyjny E-Expert zaprezentuje Państwu różnice wynikające z różnorodności nieruchomości oraz określi korzyści z inwestowania w różnych krajach, miastach i dzielnicach.

Jeśli już wybrali Państwo strategię inwestycyjną, nasi doradcy pomogą Państwu wybrać nieruchomości z największym rocznym dochodem. Możemy Państwu zaprezentować kompletną bazę tysiąca istniejących nieruchomości i wiele rozpoczętych inwestycji w regionie. Następnie nasz broker przeprowadzi Państwa przez cały proces, od przygotowania oferty, przez zdobycie finansowania do podpisania końcowych aktów notarialnych.

Pośrednictwo kredytowe

E-Expert współpracuje z ponad 25 bankami w regionie i z wieloma innymi niezależnymi pośrednikami finansowymi.

Nasi specjaliści ds. kredytów powiedzą Państwu ile pieniędzy możecie Państwo pożyczyć. Następnie pomożemy przygotować aplikację do banku, by mogli Państwo uzyskać potrzebne finansowanie.

Planowanie podatkowe

E-Expert współpracuje z najlepszymi doradcami podatkowymi w regionie, by pomóc Państwu wybrać najwłaściwszą strukturę inwestycji pod względem podatkowym.

Możemy Państwu także pomóc w założeniu firmy.

Ubezpieczenia nieruchomości

E-Expert współpracuje z największymi firmami ubezpieczeniowymi w regionie, dzięki czemu pomaga uzyskać najkorzystniejsze warunki ubezpieczenia.

Projektowanie oraz wykańczanie wnętrz

Bazując na rozległej znajomości rynku, nasi agenci pomogą Państwu w wyborze najodpowiedniejszego sposobu wykończenia wnętrz tak by móc je jak najefektywniej wynająć.

E-Expert od lat współpracuje z projektantami wnętrz w każdym z krajów, w których posiada biura. Rekomendujemy najlepsze firmy projektujące oraz wykańczające wnętrza.

Dzięki ponad dziesięcioletniemu doświadczeniu znamy charakterystyczne dla każdego kraju wymagania dotyczące standardu, rodzaju wykończenia i wyposażenia wnętrz. Zarekomendowani przez nas architekci przedstawią Państwu projekty oraz kosztorys prac wykończeniowych.

Wynajmowanie nieruchomości

E-Expert jest największą agencją nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, z ponad 30 biurami, zatrudniającą 300 pośredników nieruchomości.

Współpracujemy ze wszystkimi ambasadami, firmami zajmującymi się relokacją oraz działami personalnymi firm międzynarodowych, by znajdować domy dla setek ich pracowników każdego miesiąca.

E-Expert jest fimą odnoszącą największe sukcesy w zakresie wynajmu nieruchomości, reklamując Twoją nieruchomość przez bezpośrednie telefony, imprezy biznesowe, ogłoszenia w gazetach, oferty internetowe i bezpośrednie kontakty.

Zarządzanie nieruchomościami

Wartość Twojej nieruchomości zależy w znacznym stopniu, od poziomu zarządzania nią. Bardzo ważnym jest to, aby Twoja nieruchomość była dobrze utrzymana i właściwie nadzorowana, co pozwoli maksymalizować jej potencjał rynkowy.

W dobrze utrzymanym budynku zmniejsza się ryzyko utraty najemców, co oznacza stałe przychody z czynszów. 30 oddziałów naszej firmy, największej sieci w regionie, oznacza że będziecie Państwo mieli najbardziej rozbudowany zespół agentów pracujących dla Państwa.

Najważniejsze dla Państwa jako właściciela nieruchomości to mieć profesjonalnego, mówiącego po angielsku zarządcę nieruchomości, do którego można dzwonić 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Zarządcy nieruchomości w firmie E-Expert są dwujęzyczni i mają doświadczenie w pracy w Wielkiej Brytanii, Stanach Zjednoczonych, Australii i innych krajach.

Oferujemy Państwu jako inwestorom następujące usługi:

• Nadzorowanie ściągania należności: depozytów, czynszów, opłat za media
• Prowadzenie księgowości
• Przechowywanie depozytów
• Nadzorowanie płatności
• Bieżące oraz nagłe remonty
• 24-godzinna linia telefoniczna, dzięki której uzyskacie Państwo pomoc w razie problemów
• Dodatkowe usługi, takie jak pomoc w pracach domowych, pralnia, usługi recepcji, zakupy
• Sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych
• Pomoc w przypadku ubiegania się o odszkodowanie
• Doradztwo w zakresie obowiązków prawnych i bezpieczeństwa

Prosto i szybko

Nigdy nie było prostszym korzystanie ze wzrostu wartości
nieruchomości na rynkach Unii Europejskiej.